[SWTV 강철 기자] 서울 아파트 매매시장이 대출 문턱이 낮은 중저가 단지를 중심으로 다시 고개를 들고 있다. 
 
서울시는 주택계약 전 토지거래허가 기간의 정보 공백을 최소화하고 시민들이 주택시장 상황을 좀더 정확하게 이해하도록 올해 1월부터 매월 한국부동산원이 공표하는 아파트 실거래가격지수 동향을 공개하고 있다. 
 

▲ 서울시내 아파트 단지 전경. [사진=연합뉴스]
 
한국부동산원이 공표한 4월 서울 아파트 매매 실거래가격에 따르면, 전월 대비 0.08% 상승했고, 전년 동월 대비 12.86% 올랐다.
 
4월 실거래가격지수는 4월1~30일 사이 체결된 매매계약 가운데 부동산 거래신고 등에 관한 법률에 따라 계약체결일로부터 30일 이내 신고가 완료된 실거래 자료 전수를 분석해 한국부동산원에서 산출한다.
 
아파트 매매 실거래 평균가격은 3월 ㎡당 1456.3만원에서 4월 1639.4만원으로 전월 대비 12.6% 상승했다. 이를 전용면적 84㎡ 기준으로 환산하면 평균 거래가격은 12억2329만원에서 13억7710만원으로 약 1억5400만원 증가한 것이다.
 
생활권역별로는 동북권, 서북권, 서남권에서 상승했고, 특히 동북권에서 0.61%로 가장 높은 상승률을 보였다.
 
올해 1~4월 사이 누적 아파트 매매 실거래가격은 동북권(4.6%), 서남권(4.4%), 서북권(3.0%)에서 높은 상승률을 기록했다. 이는 대출제한 등으로 자금 조달 부담이 상대적으로 낮은 중저가 아파트를 중심으로 실수요가 집중된 것으로 풀이된다.
 
4월 아파트 전세 실거래가는 전월 대비 1.14% 상승했고, 권역별로는 도심권이 전월 대비 3.32%로 가장 높은 상승률을 기록했다. 동북권, 서북권, 서남권에서 매매가격에 이어 전세가격이 동반 상승한 것으로 나타났다.
 
4월 전세 실거래가격지수는 4월 중 계약돼 30일 이내에 확정일자 부여 및 임대차 신고가 완료된 건을 대상으로 산출된다.
 
규모별로는 초소형을 제외한 전 규모에서 상승했고, 대형(135㎡초과)이 1.50%로 가장 높은 상승률을 보였다. 
 
지난 15일 기준 5월 서울 아파트 매매거래량은 7282건으로, 전월 대비 15.2% 감소했다. 다만, 부동산 거래 신고기한이 계약일로부터 30일 이내로 5월 계약분의 신고가 6월 말까지 이어지는 점을 감안하면 향후 거래량은 추가로 증가할 것으로 예상된다.
 
가액대별 거래량을 보면, 5월 15억원 이하 거래 비중은 76.4%로 전월(76.0%) 대비 0.4%p 증가했다.
 
10.15 대책에 따른 대출규제 강화 영향으로 최근 15억원 이하 거래 비중이 80%를 상회했지만, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 고가주택 거래가 증가하면서 4~5월에는 15억원 이하 거래 비중이 연초 대비 감소했다.
 
자치구별 거래량은 노원구(760건), 구로구, 강서구 순으로 많았고, 이들 지역의 15억원 이하 거래 비중이 90%를 웃도는 것으로 나타나 실수요 중심의 중저가 아파트 거래가 시장을 견인한 것으로 분석된다.
 
15일 기준 5월 서울 아파트 전세 거래량은 7741건으로 전월(8797건) 대비 12.0% 감소했고, 월세 거래량도 7429건으로 전월(8830건)보다 15.9% 출었다.
 
전월세 거래량은 해마다 1~3월 거래량이 증가한 이후 여름철에 감소하고 연말에 다시 회복되는 계절적 흐름이 반복되고 있다.
 
5월 아파트 전세 거래 비중은 51.0%로, 지난해 12월 이후 월세 비중이 50% 내외 수준의 비중을 유지하는 흐름이 지속됐다. 특히 아파트 전세 거래 비중은 10.15 대책 발표 직후인 2025년 11월 55.4%에서 12월 50.0%로 급감한 이후 올해 들어 아파트 임대차 거래 2건 가운데 1건은 월세 거래가 이뤄지는 것으로 파악되었다.
 
전세 거래 가운데 갱신계약 비중은 5월 53.6%까지 증가하며 전년 동월(43.0%)보다 높은 수준을 지속한 반면 계약갱신요구권 사용 비중은 50.2%로 전년 동월(57.5%) 대비 감소한 것으로 나타냈다.

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